YKS Tercihleri Öncesi: Üniversite Şehirlerinde Kira Fiyatları

Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) tercihleri öncesinde, öğrencilerin üniversite şehirlerindeki barınma olanakları ve kira maliyetleri gündemde. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı araştırma, Türkiye genelinde 15 üniversite şehrinde kira fiyatlarını, 1+1 daire piyasasını ve yatırım geri dönüş sürelerini inceledi. Araştırma, nominal kira artışlarının sürdüğünü ancak %32,4'lük yıllık enflasyon göz önüne alındığında birçok şehirde reel kira artışının negatif bölgede kaldığını ortaya koydu. Öğrenciler için en yüksek kira maliyeti bu yıl da İstanbul'da gözlemlendi. İstanbul'da ortalama konut kirası 43,044 TL'ye ulaşırken, Ankara'da bu rakam 32,172 TL ve İzmir'de 31,757 TL olarak belirlendi. Antalya'da ortalama kira 27,317 TL, Çanakkale'de ise 26,839 TL olarak hesaplandı. Bu şehirler, üniversite öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği yerler arasında ilk beş sırayı aldı. Buna karşılık, Eskişehir, Kayseri ve Erzurum gibi şehirler, 20,000 TL'nin altında veya hemen üzerinde seyreden ortalama kira bedelleriyle öğrenci bütçesi açısından daha erişilebilir seçenekler olarak öne çıktı. Öğrencilerin sınırlı bütçeleri ve tek kişilik yaşam tercihleri nedeniyle 1+1 dairelere olan talep güçlü seyrini koruyor. İstanbul'da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35,300 TL'ye yükselirken, Ankara'da bu rakam 28,400 TL, İzmir'de 23,169 TL ve Antalya'da 22,493 TL olarak belirlendi. Büyükşehirlerde küçük metrekareli konutlara olan talebin güçlü kalması, bu segmentte fiyatların genel ortalamanın üzerinde seyretmesine neden oluyor. Araştırma, kira artış hızında Trabzon'un dikkat çektiğini ortaya koydu. Trabzon'da ortalama kiralar son bir yılda nominal olarak %26,7 artarken, 1+1 dairelerde artış oranı %40,3'e ulaştı. Kayseri ise 1+1 konutlarda %41'lik artışla bu segmentte en yüksek yıllık yükselişi kaydetti. İstanbul'da da 1+1 kiralarının yıllık %39 artması, öğrenci konutlarına yönelik talebin güçlü şekilde devam ettiğini gösterdi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre, kira piyasasında dengelenme dikkat çekiyor. Genel kira piyasasında yalnızca İstanbul yıllık %9,8 reel artış kaydederken, 1+1 segmentinde Kayseri ve Trabzon enflasyonun üzerinde performans gösteren şehirler olarak öne çıktı. Öğrenci şehirlerinin yatırım potansiyeline ilişkin de dikkat çekici sonuçlar elde edildi. Ortalama konutlarda amortisman süresi İstanbul'da 11,7 yıl, Ankara'da 11,2 yıl, Eskişehir'de 12,9 yıl ve İzmir'de 13,8 yıl olarak hesaplandı. Öğrenci konutlarının yoğun olduğu 1+1 segmentinde ise Sakarya 10,2 yıllık geri dönüş süresiyle dikkat çekerken, İstanbul 11,1 yıllık amortisman süresiyle yatırımcı açısından avantajlı şehirler arasında yer aldı.