Yargıtay'dan Kat Mülkiyeti Davalarına Emsal Karar

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, kat mülkiyetine dayanan uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk uygulamasının başlangıç tarihine ilişkin önemli bir karar verdi. Daire, düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce açılan bir davanın arabuluculuk sürecine başvurulmadığı gerekçesiyle usulen reddedilemeyeceğine hükmetti. 4 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan karar, Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/300 esas, 2023/1212 karar sayılı dosyasına ilişkin verildi. Dava, bir sigorta şirketinin ödediği hasar bedelini apartmandaki kat maliklerinden rücuen tahsil etmek istemesiyle başladı. Dava dilekçesine göre, 29 Ocak 2020'de Ankara'nın Keçiören ilçesindeki bir dairede su hasarı meydana geldi. Sigorta şirketi, binanın ortak giderindeki tıkanma nedeniyle geri tepen suların sigortalının dairesine ulaştığını ve bu nedenle 10 bin 720 TL tazminat ödediğini belirtti. Şirket, ödediği tutarın tahsili için icra takibi başlattı. Borçluların takibe itiraz etmesi üzerine, itirazların iptali, duran takibin devamı ve davalıların icra inkar tazminatına mahkum edilmesi talebiyle dava açıldı. Davalılar, tıkanıklığın ortak alandan kaynaklandığının kesin olmadığını savunarak davanın reddini istedi. Ancak Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi davayı usulden reddetti. Kararın kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı, dosyanın kanun yararına temyizen incelenmesini talep etti. Yargıtay, uyuşmazlığın kat mülkiyeti kurulmuş bir binadan kaynaklandığını ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanması gerektiğini belirtti. Daire, 7445 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasının dava şartı haline getirildiğini hatırlattı. Ancak bu düzenlemenin 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girdiği belirtildi. Somut davanın 11 Ağustos 2022’de açıldığına dikkat çekildi. Bu nedenle arabulucuya başvurulmadığı gerekçesiyle davanın reddedilmesi hukuka aykırı bulundu. Yargıtay ayrıca, görev kurallarının kamu düzenine ilişkin olduğunu ifade etti. Daire, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemini kabul ederek, Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kararını “sonuca etkili olmamak üzere” kanun yararına bozdu. Karar, 8 Haziran 2026’da oy birliğiyle alındı.