Yabancı Yatırımcılar Türkiye'de Daha Az Konut Alıyor, Daha Fazla Harcıyor

Yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul alımlarında dikkat çekici bir değişim gözlemleniyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2026'nın ilk beş ayında yabancıların gayrimenkul alımları 983 milyon dolara yükselirken, satın alınan konut sayısı azalmaya devam etti. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 726 milyon dolar seviyesindeydi, bu da yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarının yıllık bazda yaklaşık yüzde 35 arttığını gösteriyor. Ancak TÜİK verileri, yabancıların aldığı konut sayısındaki düşüşün sürdüğünü ortaya koyuyor. 2026'nın ilk beş ayında yabancılara yapılan konut satışı, geçen yılın aynı dönemindeki 8 bin 325 adetten 7 bin 68 adede geriledi. Bu veriler birlikte değerlendirildiğinde, yabancı yatırımcıların daha az sayıda gayrimenkul satın almasına rağmen toplam harcamalarının arttığı anlaşılıyor. Bu durum, yabancıların daha yüksek fiyatlı konutlara yöneldiğine veya konut dışındaki ticari gayrimenkullerin toplam yatırım içindeki ağırlığının arttığına işaret ediyor. İş yeri satışları da bu tabloyu destekliyor. Yılın ilk beş ayında yabancılara 495 iş yeri satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemindeki 492 adet seviyesine oldukça yakın gerçekleşti. Konut ve iş yeri satışları dışındaki gayrimenkul satışları ise TÜİK tarafından açıklanmıyor. Yabancıların arsa veya tarla alması durumunda, bu alanlarda iki yıl içerisinde proje geliştirmeleri gerekiyor. 2022 yılında yabancı talebi tarihi zirvesine ulaşmıştı. İlk beş ayda yabancılara 28 bin 771 konut satılırken, TCMB verilerine göre yabancıların gayrimenkul yatırımı 2 milyar 277 milyon dolar olmuştu. Ancak sonraki yıllarda hem adet hem de yatırım tutarında belirgin bir gerileme yaşandı. 2025'in ilk beş ayında yabancı yatırımı 726 milyon dolara kadar inerken, 2026'da yatırım tutarında toparlanma görülmesine rağmen satış adedi düşmeye devam etti. Bu tablo, yabancı talebinin yeniden canlanmaya başladığını ancak bu talebin önceki yıllardan farklı bir profile sahip olduğunu gösteriyor. Piyasada daha yüksek değerli konutlar ile ticari gayrimenkullere yönelimin artması, toplam yatırım tutarını yukarı taşırken satış adetlerinin düşük kalmasına neden oluyor. 2025 yılında ilk kez Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı, yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımını parasal olarak geçmişti. 2026'nın ilk beş ayında cari açık durumu toparlandı. 2025'in ilk beş ayında 1 milyar 31 milyon dolar olan yurt dışından alım miktarı yüzde 7,85 düşüşle 950 milyon dolara geriledi. Yabancıya satış ise 726 milyon dolardan yüzde 35,40 artışla 983 milyon dolara yükseldi.