İstanbul'da Ofis Kiralarında Rekor Artış

Cushman & Wakefield I TR International, 2026 yılının ilk yarısını kapsayan ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ raporunu yayımladı. Raporda, ofis kiralarında yeni bir rekor kaydedildiği belirtildi. İstanbul'da birincil ofis kiraları, yıllık bazda yüzde 13 artarak metrekare fiyatı 52 dolara yükseldi. Bu durum, İstanbul'un en nitelikli ofis pazarlarında fiyatlama gücünün ve yukarı yönlü kira eğiliminin sürdüğünü gösteriyor. Raporda, TL bazında birincil kiraların metrekare başına aylık 2,359 lira seviyesine ulaştığı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32.6'lık bir artış kaydedildiği ifade edildi. İstanbul'da en yüksek kira seviyesi 52 ABD doları/m²/ay ile Levent-Etiler bölgesinde görülürken, bu bölgeyi 40 dolar ile Maslak, 35 dolar ile Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu yakası izledi. Diğer şehirlerde ise Ankara'da birincil ofis kiraları 25 dolar, İzmir'de ise 22 dolar seviyesinde gerçekleşti. Raporda dikkat çeken bir diğer nokta, A sınıfı ofis piyasasındaki artan kiralama ivmesinin yeni kiralama işlemlerine yansıdığı oldu. 2026 yılının ilk yarısında toplam 86,202 metrekarelik yeni kiralama işlemi gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57'lik bir artış gösterdi. Veriler, nitelikli ofis alanlarına olan talebin, özellikle iyi konumlanmış ve modern ofis binalarına yönelik güçlü seyrini koruduğunu ortaya koyuyor. Türkiye perakende pazarında ise yüksek operasyonel maliyetler ve satın alma gücü üzerindeki baskıya rağmen dayanıklı bir görünüm sergileniyor. Markalar, mağaza ağlarını hızla genişletmek yerine mevcut alanların verimliliğine odaklanıyor. Tüketici eğilimlerinde deneyim, sosyalleşme ve erişilebilir lüks öne çıkıyor. Alışveriş merkezi metrekare verimlilik endeksinde en güçlü performans, yüzde 60.6 ile ‘Kişisel Bakım ve Kozmetik’ sektöründe kaydedilirken, bu durum tüketicilerin ekonomik belirsizlik dönemlerinde görece erişilebilir küçük lükslere yönelmesini ifade eden “lipstick effect” ile ilişkilendiriliyor. Yiyecek & İçecek kategorisi yüzde 30.6 ile enflasyona en yakın büyümeyi gösterirken, ‘Hipermarket’ (%9.1) ve ‘Giyim’ (%15.6) kategorilerindeki artışlar daha sınırlı kaldı. ‘Ayakkabı’ kategorisi ise yüzde 0.4 oranında düşüşle gerileyen tek kategori oldu. Rapora göre yılın geri kalanında eğlence, yeme - içme, kişisel bakım ve yaşam tarzı markalarının ağırlığını artıran perakende varlıklarının, ziyaret süresi, doluluk, sürdürülebilir kira gelirleri ve varlık değerleri açısından pozitif ayrışması bekleniyor. Ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira seviyeleri geçen yıl ile aynı seviyede gerçekleşti. Verilere göre, ana caddelerde birincil kiralar, metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Haziran ayında AVM ziyaretçi sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.2 azaldığı gözlemlendi. Bu durum, ziyaretçi trafiğindeki yavaşlamanın tüketici harcamalarında temkinli bir seyrin sürdüğüne işaret ettiği değerlendiriliyor.