İstanbul'da Konut Tercihleri Değişiyor: 1+1 ve 2+1 Evler Öne Çıkıyor

İstanbul'da konut tercihlerinin değiştiği gözlemleniyor. Özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep artarken, bu durum hane yapısındaki değişiklikler ve finansman koşullarının etkisiyle şekilleniyor. Sektör temsilcileri, daha küçük metrekareli konutlara ilginin arttığını ifade ediyor. İNDER Başkanı Engin Keçeli, konut alıcılarının oda sayısından ödün vermeden daha küçük metrekareleri tercih etmeye başladığını belirtti. Geçmişte 120-130 metrekare civarında olan 3+1 dairelerin yerini artık 90-100 metrekarelik seçenekler alıyor. Keçeli, konut seçiminde deprem güvenliği, ihtiyaç duyulan oda sayısı ve yaşam tarzına uygunluğun önemli kriterler arasında yer aldığını vurguladı. Yüksek kira fiyatlarının da 1+0 ve 1+1 gibi daha küçük konutlara yönelimi desteklediğini söyleyen Keçeli, en az 1+1, mümkünse 2+1 konutların yaşam kalitesi açısından önemli olduğunu kaydetti. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz ise konut talebinin tek bir tipe indirgenemeyeceğini, tercihlerin bölge, konum ve hedef kitleye göre değişiklik gösterdiğini ifade etti. Bazı bölgelerde 3+1 ve daha büyük konutlar öne çıkarken, diğer bölgelerde 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep daha yüksek. Yılmaz, Türkiye'de ortalama hane büyüklüğünün 2025'te 3,08'e gerilemesinin daha kompakt konutlara yönelik ihtiyacı artırdığını belirtti. Tek kişilik hanelerdeki artışın da 1+1 ve 2+1 gibi işlevsel konutlara olan ilgiyi artırdığı ifade ediliyor. Bununla birlikte, çocuklu aileler, uzaktan çalışanlar ve daha geniş yaşam alanına ihtiyaç duyan kesimler için 2+1, 3+1 ve daha büyük konutlara yönelik talep devam ediyor. Daha küçük konutların toplam fiyatının ve kira maliyetinin görece düşük olması, bu segmenti yatırım ve kiralama açısından da cazip hale getiriyor. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, konut ihtiyacının devam ettiğini, ancak finansman koşullarının talebin şekillenmesinde kritik rol oynadığını belirtti. Çekici, gelecekte konut tercihlerinin hane yapısı, yaşam biçimi, gelir düzeyi ve finansmana erişim gibi faktörlerle belirleneceğini öngörüyor. Sektör temsilcileri, konut piyasasında tek bir metrekare veya oda tipinin öne çıkmasından ziyade, farklı gelir gruplarına ve yaşam biçimlerine uygun konut çeşitliliğinin önem kazandığı görüşünde birleşiyor.