İngiltere'de Ev Alımında Dolandırıcılık Vakaları Artıyor

İngiltere’de ev alım-satım işlemlerinde dolandırıcılık vakaları, yüksek miktardaki para transferleri nedeniyle önemli kayıplara yol açıyor. 'Conveyancing fraud' olarak bilinen bu dolandırıcılık yöntemi, alıcı ile avukat veya emlakçı arasındaki yazışmalara erişim sağlanarak gerçekleştiriliyor. Dolandırıcılar, alıcıların banka bilgilerini ele geçirerek ödemelerin kendi hesaplarına yönlendirilmesini sağlıyor. Bu tür dolandırıcılıklar genellikle ev satın alma sürecinin son aşamasında, alıcıların avukatlarından ödeme talimatlarını bekledikleri sırada meydana geliyor. Alıcı, avukatından gelen bir e-posta ile karşılaştığında, mesajın gerçek olduğunu düşünerek depozito veya evin satış bedelini belirtilen hesaba gönderiyor. Ancak, işlem sonrasında avukatla iletişime geçtiğinde paranın doğru hesaba ulaşmadığını öğreniyor. İngiltere’de dolandırıcılık vakalarını takip eden Report Fraud verilerine göre, 2025-2026 mali yılında kişilerin yanlış banka hesaplarına para göndermeye ikna edildiği 3 bin 657 dolandırıcılık vakası kaydedildi. Bu vakalarda toplam kayıp 101 milyon sterline ulaştı. Gayrimenkul işlemlerini hedef alan dolandırıcılık vakaları, bu rakamların önemli bir kısmını oluşturuyor. 1 Nisan 2024 ile 31 Mart 2025 tarihleri arasında 140 gayrimenkul dolandırıcılığı vakası kaydedildi ve bu vakalarda ortalama kayıp 78 bin 393 sterlin olarak hesaplandı. Daha önce Guardian tarafından aktarılan bir vakada, bir ev alıcısının 300 bin sterlinlik satış bedelinin tamamını dolandırıcıların hesabına gönderdiği belirtildi. Bu dolandırıcılık yöntemi, gayrimenkul işlemlerinin çoğunlukla hafta sonundan hemen önce tamamlanması nedeniyle 'cuma öğleden sonrası dolandırıcılığı' olarak da adlandırılıyor. Dolandırıcılar, bazı durumlarda hukuk firmalarının e-posta hesaplarını ele geçirirken, diğer vakalarda alıcıları oltalama saldırılarıyla hedef alıyor. Ele geçirilen bir e-posta hesabından gönderilen mesajlar, gerçek adresten geldiği için fark edilmesi daha da zorlaşıyor. Dolandırıcılar, avukat veya emlakçının e-posta adresini taklit ederek sahte adreslerde yalnızca bir harf veya noktalama işareti ile ayrılan küçük farklılıklar oluşturuyor. Mesajlarda genellikle yapılması beklenen bir ödeme isteniyor, ancak dolandırıcılar, ödeme talimatını beklenenden daha erken göndererek alıcıyı hazırlıksız yakalayabiliyor. Londra polisi, bu dolandırıcılık yönteminin yalnızca ev satın alanları hedef almadığını vurguluyor. Kiralarını emlak şirketine gönderdiklerini düşünerek dolandırıcıların hesaplarına para yatıran kiracılar ve miras işlemleri sırasında benzer saldırılara maruz kalan kişiler de bulunuyor. Uzmanlar, ev satın alma veya taşınma sürecine ilişkin bilgilerin sosyal medyada paylaşılmamasını öneriyor. Bu paylaşımlar, dolandırıcılara potansiyel kurbanları belirleme konusunda önemli ipuçları sağlayabiliyor. E-posta hesaplarında güçlü parolaların ve iki aşamalı doğrulamanın kullanılması, halka açık Wi-Fi ağlarından e-posta hesaplarına giriş yapılmaması gibi önlemler de tavsiye ediliyor. Uzmanlar, yüksek tutarlı para transferlerinden önce avukatın banka bilgilerinin mutlaka doğrulanmasını öneriyor. Bu doğrulamanın, e-postaya yanıt vermek yerine, daha önce bilinen telefon numarası üzerinden veya yüz yüze yapılması gerektiği vurgulanıyor. Avukat ya da hukuk firmasının banka bilgilerinin değiştiğini bildiren e-postalara karşı dikkatli olunması ve bankaların para transferi sırasında gösterdiği hesap sahibi adıyla ilgili uyuşmazlık uyarılarının göz ardı edilmemesi önem taşıyor. Şüpheli bir hesaba para gönderildiğinin fark edilmesi durumunda ise vakit kaybetmeden bankayla iletişime geçilmesi gerekiyor.