Gayrimenkul Değerlemede Dijital Dönüşüm ve Gelecek Beklentileri

ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, gayrimenkul değerleme sektöründeki dijital dönüşüm ve 2026'nın ilk yarısına dair beklentilerini paylaştı. Gel, bu dönemde veriye dayalı karar alma süreçlerinin öneminin arttığını belirterek, konut, ticari gayrimenkul, lojistik depo, sanayi yapıları, arsa ve kentsel dönüşüm projelerine yönelik değerleme taleplerinde hareketlilik gözlemlediklerini ifade etti. Yatırımcıların artık yalnızca mevcut piyasa değerine değil, taşınmazların gelecekteki gelir potansiyeline de odaklandığını vurguladı. Emsal satış verileri, bölgesel gelişmeler, ulaşım yatırımları, ekonomik göstergeler, imar durumu ve taşınmazın fiziki özelliklerinin birlikte değerlendirildiğini aktaran Gel, artan veri hacmiyle yapay zekânın sektördeki rolünün giderek büyüdüğünü kaydetti. Yapay zekâ destekli süreç yönetim platformu SADES'i aktif olarak kullandıklarını belirten Gel, bu sistemin belge yönetimi, veri doğrulama, analiz ve iş akışını dijitalleştirerek süreçleri daha standart, hızlı ve verimli hale getirdiğini ifade etti. Böylece uzman ekiplerin rutin operasyonlar yerine analiz, yorumlama ve mesleki değerlendirmeye daha fazla zaman ayırabildiğini söyledi. Türkiye'de dijitalleşme konusunda önemli ilerlemeler kaydedildiğini dile getiren Gel, büyük veri, coğrafi bilgi sistemleri ve ESG kriterlerinin değerlemenin ayrılmaz bir parçası haline geldiğini belirtti. Yılın ikinci yarısında faiz görünümü ve finansmana erişimin ana gündem maddeleri olacağını vurgulayan Gel, faizlerdeki olası iyileşmenin ertelenmiş talebi yeniden canlandırabileceğini ifade etti. Ofisten konuta dönüşüme izin veren düzenlemenin, özellikle ofis arzının yüksek olduğu lokasyonlarda pazar hareketliliği yaratacağını belirten Gel, lojistik depolar ve kentsel dönüşüm alanlarının stratejik önemini koruyacağını sözlerine ekledi. Önümüzdeki beş yıl için büyüme hedeflerini dijitalleşme, veri analitiği ve yapay zekâ odaklı sistemlerle ilerlemek olarak tanımladı.