Avrupa'da Kısa Süreli Kiralamalara Üç Yıl Şartı Getirildi

Avrupa Komisyonu, konut krizine karşı hazırladığı 'Uygun Fiyatlı Konut Yasası' çerçevesinde kısa süreli kiralamalara doğrudan yasak getirmeyecek. Ancak yerel yönetimlerin, bu kiralamaların konut piyasası üzerinde en az üç yıl boyunca belirgin olumsuz etkiler yarattığını kanıtlamaları halinde sınırlama uygulama hakkı bulunacak. Bu düzenleme, kısa süreli kiralamaların konut piyasası üzerindeki etkisini değerlendirmek amacıyla AB genelinde ortak bir çerçeve oluşturmayı hedefliyor. AB Rekabet Komiseri Teresa Ribera, Avrupa'nın 27 üyesi arasında konuta erişimin zorlaştığına dikkat çekti. Ribera, kısa süreli kiralamaların, Avrupa'nın önde gelen turizm merkezleri ve şehir merkezlerinde konut stokunun yüzde 20'sine kadar ulaşabileceğini ve bunun konut fiyatları ile arz üzerinde baskı oluşturduğunu ifade etti. Yerel yönetimlerin, kısa süreli kiralamalara sınırlama getirebilmeleri için bu faaliyetlerin bölgedeki konut piyasasında en az üç yıl boyunca belirgin olumsuz etkiler yarattığını göstermeleri gerekecek. Değerlendirmede konut fiyatlarının bölgesel gelir seviyesine oranı, arz-talep dengesi ve bölgenin demografik yapısı gibi göstergeler dikkate alınacak. Düzenlemeye, uygun fiyatlı konut arzını artırmaya yönelik 'konut hızlandırma planları' da eşlik edecek. Bu kapsamda inşaat izinlerinin hızlandırılması ve mevcut yapıların konuta dönüştürülmesi teşvik edilecek. Öte yandan, Barcelona yönetimi, geçen yıl yaklaşık 16 milyon ziyaretçi ağırladığı kentte kısa süreli kiralamaları 2028'e kadar tamamen kaldırmayı planlıyor. Floransa ve Madrid de benzer adımlar atarken, bazı bölgesel kararlar kiralama platformlarıyla hukuki anlaşmazlıklara yol açtı. Airbnb'nin de üyesi olduğu teknoloji sektörü kuruluşu CCIA Europe, düzenlemenin orantısız kısıtlamalar getirme riskini barındırdığını savunuyor. EU Travel Tech ise kısa süreli kiralamalara yönelik sınırlamaların somut verilere dayanması gerektiğini vurguladı.