Ankara'da Konut Fiyatları Zirveye Çıktı

Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak belirlendi. Son bir yılda konut metrekare fiyatları nominal olarak %23,5 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim -%6,2 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyon karşısında geride kaldığını ortaya koyuyor. Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışının yapıldığı 30 il arasında, yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir %28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı %27,8 ile Kocaeli, %27,2 ile İstanbul, %24,9 ile Antalya ve %24,8 ile Elazığ izledi. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak düştü. Ankara, -%2,6 ile reel değer kaybının en az olduğu il olarak öne çıkarken, Kocaeli'de yıllık reel değişim -%2,9, İstanbul'da -%3,4, Antalya'da -%5,1 ve Elazığ'da -%5,2 olarak kaydedildi. Türkiye'nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yine %28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı %27,2 ile İstanbul, %24,9 ile Antalya, %21,3 ile Bursa ve %20,6 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilde de yıllık reel değişim negatif yönde gerçekleşirken, en az değer kaybı -%2,6 ile Ankara'da görüldü. Ortalama konut satış fiyatları açısından bakıldığında, İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL ile en yüksek fiyata sahip şehir oldu. İstanbul'u 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa izledi. İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı, Ağustos 2025'te 5 milyon 996 bin 58 TL iken, Ağustos 2026'da 7 milyon 359 bin 550 TL'ye yükseldi. Bu, İstanbul'da ortalama bir konutun fiyatının bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL arttığını gösteriyor. TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Ağustos 2026'da geçen yılın aynı ayına göre %14,7 azalarak 127 bin 410 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yıllık bazda %7,2 artış göstererek 22 bin 131'e ulaştı. Ocak-Ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %6,8 azalırken, ipotekli satışlar %27,6 artış kaydetti. Beş büyük il arasında en yüksek konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul'da gerçekleşti. İstanbul'u 10 bin 851 satışla Ankara, 6 bin 532 satışla İzmir, 5 bin 855 satışla Antalya ve 3 bin 914 satışla Bursa takip etti.