Yargıtay'dan Kiracılar İçin Önemli Vekalet Ücreti Kararı

Yargıtay, düşük miktarlı davalarda avukatlık vekalet ücretine ilişkin önemli bir karar aldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir kira uyuşmazlığı nedeniyle önüne gelen dosyada, 9 bin 822 lira dava değerine karşılık 18 bin lira vekalet ücretine hükmeden yerel mahkemenin kararını bozdu. Bu karar, Resmi Gazete'de yayımlandı ve Ankara Polatlı'da yaşanan bir olaya dayanıyor. Olayın detaylarına göre, bir ev sahibi, kiraya verdiği taşınmazın kira bedelini uzun süre eşi üzerinden tahsil etti. Kira bedelinin düşük olduğunu düşünen ev sahibi, kiracının taşınmazdan çıkmasını sağlamak amacıyla elektriklerin kesilmesi gibi tehditlerde bulundu. Anlaşmazlık büyüyünce, ev sahibinin eşi, 'Ev bana ait değil, kirayı ben tahsil ettim.' diyerek tahsil ettiği kira bedellerini geri vermek istedi. Kiracı ise daha önce ödediği kira bedellerinin iade edilmesini talep etti. Taraflar arasındaki uyuşmazlık yargıya taşındı. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının haciz veya icra takibi baskısıyla yaptığı ödemelerin geri alınması amacıyla açtığı istirdat davasını eksiklikler nedeniyle reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı, bu kararı kanun yararına temyiz etti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, davanın istirdat davasının şartlarını taşımadığı gerekçesiyle reddedilmesini hukuka uygun bulmadı. Yüksek Mahkeme, yerel mahkemenin kiracının fazla yaptığı ödemelerin iadesine yönelik talebini değerlendirerek dosyayı buna göre sonuçlandırması gerektiğini belirtti. Yargıtay, yerel mahkemenin 9 bin 822 lira olarak belirlediği dava değerine rağmen kiracı lehine 18 bin lira vekalet ücretine hükmettiğini tespit etti. Bu durum, Yargıtay tarafından dava değerini aşan bir vekalet ücreti olarak değerlendirildi. Yargıtay, mahkemelerin reddedilen miktarı aşmayacak şekilde avukatlık vekalet ücretine hükmetmesi gerektiğini vurguladı. Daha önceki bir kararında, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin ilgili hükümlerine dikkat çeken Yargıtay, mahkeme tarafından 15 bin lira maktu vekalet ücretine hükmedilmesini usul ve yasaya aykırı buldu. Yargıtay, davacı vekili lehine 999,9 lira vekalet ücreti verilmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, mahkemelerin vekalet ücretlerini belirlerken dikkatli olmaları gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.