Yargıtay'dan Kiracılar İçin Önemli Vekalet Ücreti Kararı

Yargıtay, düşük miktarlı davalarda avukatlık vekalet ücretine dair önemli bir karara imza attı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir kira uyuşmazlığı çerçevesinde, 9 bin 822 lira dava değerine karşılık 18 bin lira vekalet ücretine hükmeden yerel mahkemenin kararını bozdu. Bu karar, Resmi Gazete'de yayımlandı ve olay Ankara Polatlı'da gerçekleşti. Olayın detaylarına göre, bir ev sahibi, kiraya verdiği taşınmazın kira bedelini uzun süre eşi üzerinden tahsil etti. Kira bedelinin düşük olduğunu düşünen ev sahibi, kiracının taşınmazdan çıkmasını sağlamak amacıyla elektriklerin kesilmesi gibi tehditlerde bulundu. Anlaşmazlık çözülemediğinde, ev sahibinin eşi, 'Ev bana ait değil, kirayı ben tahsil ettim.' diyerek tahsil ettiği kira bedellerini geri vermek istedi. Kiracının ödemeleri yapamaması üzerine borç ilişkisi ortaya çıktı ve kiracı, daha önce ödediği kira bedellerinin iade edilmesini talep etti. Taraflar arasındaki uyuşmazlık yargıya taşındı. Sulh Hukuk Mahkemesi, kişinin borçlu olmadığı halde haciz veya icra takibi baskısıyla yaptığı ödemelerin geri alınması amacıyla açtığı istirdat davasını eksiklikler gerekçesiyle reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı, bu kararı kanun yararına temyiz etti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, davanın istirdat davasının şartlarını taşımadığı gerekçesiyle reddedilmesini hukuka uygun bulmadı. Yüksek Mahkeme, hakimlerin davayı değerlendirirken tarafların taleplerinin 'hukuki niteliğini' dikkate alması gerektiğini vurguladı. Yargıtay, yerel mahkemenin kiracının fazla yaptığı ödemelerin iadesine yönelik talebini değerlendirerek dosyayı buna göre sonuçlandırması gerektiğini belirtti. Ayrıca, avukatlık vekalet ücreti yönünden de inceleme yaparak, yerel mahkemenin dava değerini 9 bin 822 lira olarak belirlemesine rağmen kiracı lehine 18 bin lira vekalet ücretine hükmettiğini tespit etti. Yargıtay, bu miktarın dava değerini aşması nedeniyle hükmü bozdu. Yargıtay, daha önceki bir kararında da Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin ilgili hükümlerine dikkat çekmişti. Bu bağlamda, mahkemelerin reddedilen miktarı aşmayacak şekilde avukatlık vekalet ücretine hükmetmesi gerektiğini belirtti. Söz konusu dosyada mahkeme, 15 bin lira maktu vekalet ücretine hükmetmişti. Yargıtay, bu durumda davacı vekili lehine 999,9 lira vekalet ücreti verilmesi gerektiğine karar verdi. Kararda, mahkemenin yaptığı değerlendirmenin usul ve yasaya aykırı olduğu ifade edildi.