Ofislerin Konuta Dönüşümüne Yeni Düzenleme

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklikler, 1 Temmuz'da Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, belirli şartları karşılayan ofislerin 1 Temmuz 2027'ye kadar konuta dönüştürülmesine olanak tanıyor. Değişiklik, konut yapılabileceğine dair hüküm bulunan alanlarda, ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenmiş binaların, parselin tamamında konut kullanım oranı %60'ı geçmeyecek şekilde tadilat ruhsatı alabilmesini sağlıyor. Yeni düzenlemeyle, imar planlarında açıkça belirtilmediği durumlarda, binaların arsa üzerinde kaplayacağı taban alanını belirleyen TAKS oranı %40'tan %60'a çıkarılabilecek. Bu esneklik, kat adedi ve yapı yaklaşma mesafeleri gibi şartlar göz önünde bulundurularak, toplam inşaat hakkı (KAKS) içinde kalmak kaydıyla uygulanacak. Asansör mevzuatında da önemli değişiklikler yapıldı. Tek müstakil evler hariç, bodrum kat dahil 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale getirildi. 4 kat ve üzeri binalarda ise asansör yapımı tamamen mecburi olacak. Ayrıca, bodrum katında daire, dükkan veya ortak kullanım alanı bulunan binalarda, asansörün bodrum kata kadar inmesi zorunlu tutuldu. Eski 3 katlı müstakil ev sahipleri, belediyeden gerekli onayları alarak evlerine asansör veya engelli platformu ekletebilecek. Bahçe düzenlemelerinde de estetik kolaylıklar getirildi. Yüzülmeyen süs havuzları ve pergola gibi yapılar, bahçe alanının %20'sini geçmemek kaydıyla inşaat alanından düşülmeyecek. Ayrıca, umumi binalarda ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve çatılardaki boş ortak teraslar emsal hesabına dahil edilmeyecek, böylece sosyal alanların genişletilmesi teşvik edilecek. Ruhsat süresi dolan binaların yeniden ruhsatlandırılması sürecine de yeni kurallar getirildi. Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaatına başlanmış yapılarda, deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği konularında güncel mevzuat geçerli olacak. 2 yıl içinde hiç başlanmamış inşaatlar ise tüm haklarını kaybederek bugünün güncel kurallarına göre sıfırdan ruhsat almak zorunda kalacak. Mevcut binalarda yapılacak büyük tadilatlarda, binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemek ve yangın/deprem/yalıtım önlemlerini almak kaydıyla, binanın ilk yapıldığı tarihteki eski yönetmelik kuralları uygulanabilecek. Bu düzenlemeler, ofislerin konuta dönüşümünü ve mevcut yapıların tadilatını kolaylaştırmayı amaçlıyor.