Miras Kalan Taşınmazlarda Yeni Satış Düzeni

Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında önemli değişiklikler yapıldı. İcra ve İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde yapılan düzenlemeyle, mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle satışına karar verilen ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların ilk açık artırması yalnızca malik mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu uygulama, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında başka bir mülkiyet hakkı bulunmadığı durumlarda geçerli olacak. Mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde düzenlenecek ilk açık artırmaya yalnızca malik mirasçılar katılabilecek. İlk artırmada, taşınmaz için kıymet takdiri yapılacak ve teklifin belirlenen muhammen kıymetin tamamına ulaşması gerekecek. Eğer bu şart sağlanmazsa, ikinci aşamaya geçilecek. İkinci açık artırmaya, mirasçı olmayan kişiler de katılabilecek, ancak burada teklifin muhammen kıymetin en az yüzde 50'sine ulaşması şartı aranacak. Yeni düzenleme, aileden kalan taşınmazların doğrudan üçüncü kişilere satılmadan önce mirasçılara satın alma fırsatı tanımayı hedefliyor. Ancak mirasçıların bu önceliği yalnızca ilk artırmada ve bir kez kullanılabilecek. Düzenleme, yürürlüğe girmeden önce satış ilanı yayımlanmış açık artırmalara uygulanmayacak.