Millennials'ın Ev Sahibi Olma Şansı Düşüyor

Eğitim hayatını tamamlayıp iş bulmak, ev almak ve belki de bir aile kurmak; önceki nesillerin izlediği yol, günümüz gençleri için uzak bir hayal gibi görünüyor. Ancak, konut piyasasına girmek söz konusu olduğunda işler biraz daha kolaylaşacak mı? Bugünün potansiyel ilk kez ev alıcıları, önceki nesillere göre hala daha zor bir durumda olduklarını hissediyor. 1990'ların ortalarında Birleşik Krallık'ta doğanların, kendi evlerine sahip olma şansı yalnızca %25. 1990'larda yirmili yaşlarındaki bireylerin konut sahibi olma olasılığı neredeyse iki kat daha fazlaydı. Uzun vadeli değişimlerin arkasında yatan nedenlere bakıldığında, emlak fiyatlarının gelirleri aşan bir hızla artması dikkat çekiyor. Emlak ekonomisti Paul Cheshire, son 71 yılda yumurta fiyatları ile konut fiyatları arasındaki farkı çarpıcı bir şekilde karşılaştırıyor. Mortgage piyasalarındaki değişiklikler de etkili oldu, ancak esas sorun konut inşaatındaki yetersizlik. Hükümet, yalnızca İngiltere'nin her yıl 300,000 yeni konuta ihtiyacı olduğunu tahmin ediyordu; ancak geçen yıl yalnızca 208,000 yeni konut inşa edildi. Son otuz yılda yılda 300,000 yeni konut inşa edilmedi. Bu durumun birçok nedeni var, ancak en önemli etkenlerden biri enflasyon. Arazi fiyatları, inşaat işçileri maaşları ve inşaat malzemeleri gibi unsurların maliyetleri, genel enflasyonla birlikte artış gösterdi. 1990'lardan Covid-19 pandemisine kadar, ahşap, çelik, alçı levha, beton ve yalıtım gibi hammadde fiyatları genel enflasyonla paralel bir seyir izledi. Ancak, pandeminin etkisiyle bu malzemelerin temin edilmesi zorlaştı. Ukrayna'daki savaş, enerji maliyetlerini %15 oranında artırarak bu durumu daha da kötüleştirdi. İran'daki savaş da fiyat artışlarını tetikledi. Pandemiden önce, inşaat firmalarının beşte biri nitelikli iş gücü eksikliği nedeniyle zorluk yaşıyordu ve bu durum Brexit ile daha da kötüleşti. Örneğin, 2015 yılında inşa edilmesi 150,000 £ olan bir evin maliyeti, günümüzde 230,000 £'ya çıkmış durumda. Analistler, bu maliyetlerin önümüzdeki beş yıl içinde %15 daha artabileceğini öngörüyor. Ayrıca, çevreyi koruma ve güvenlik standartlarını sağlama amacıyla uygulanan katı düzenlemeler, inşaat maliyetlerini artırıyor. Artan ve giderek öngörülemez hale gelen inşaat maliyetleri, bazı konut geliştiricilerini projelerden uzaklaştırıyor. Konut fiyatlarının artmasıyla birlikte, ev almak için gereken peşinat tutarları da on binlerce pounda ulaşmış durumda. %10 peşinat için gereken miktar, ülke genelinde büyük farklılıklar gösteriyor. Kira ödemek zorunda olan gençler için peşinat biriktirmek oldukça zorlaşıyor. Özel kiralar, potansiyel alıcıların gelirlerinin genellikle üçte birini alıyor. Bu nedenle, daha fazla genç, evde kalarak daha düşük konut maliyetleriyle tasarruf etmeyi tercih ediyor. Ancak, bazı olumlu gelişmeler de var. Son birkaç yılda konut fiyatları, maaşlardan daha yavaş bir hızda artış gösterdi ve bu durum tasarruf etmeyi kolaylaştırdı. Ayrıca, bazı kredi verenler daha düşük peşinatlarla kredi vermeye istekli hale geldi. Kredi verenlerin, daha uzun geri ödeme süreleriyle daha büyük krediler sunma eğilimleri de dikkat çekiyor. Konut fiyatlarının daha yavaş artışı ve birkaç yıl öncesine göre daha düşük oranlar, mortgage ödemelerinin maaşlara oranla uzun vadeli ortalamaya geri dönmesini sağlıyor. Sonuç olarak, önceki nesiller gibi konut sahibi olmayı kolaylaştırmak için daha fazla konut inşa edilmesi gerekiyor. Sir Keir Starmer hükümeti, karmaşık ve yavaş ilerleyen planlama süreçlerini hızlandırmak için adımlar atıyor. Reformlar, daha fazla konutun yeşil alanlarda inşa edilmesine de olanak tanıyacak. Ancak, inşaatçıları daha güvenle inşaat yapmaya teşvik etmek için daha fazla teşvik sağlanması gerekiyor. Hükümetin alacağı her türlü yaklaşımın sonuçları yıllar içinde kendini gösterecek.