Millennials ve Konut Sahipliği: Zorluklar ve İyileşme İşaretleri

Eğitim hayatını tamamlayıp iş bulmak, ev almak ve belki de bir aile kurmak: Önceki nesillerin izlediği bu yol, günümüzde birçok genç için uzak bir hayal gibi görünüyor. Ancak, konut sahibi olma konusunda işler biraz daha kolaylaşmış olabilir mi? Bugünün ilk kez ev almayı düşünen alıcıları, önceki nesillere göre daha kötü bir durumda olduklarını hissediyor. 1990'ların ortalarında Birleşik Krallık'ta doğanların, kendi evlerine sahip olma şansının yalnızca %25 olduğu belirtiliyor. 1990'larda yirmili yaşlarda olanların konut sahibi olma olasılığı neredeyse iki kat daha fazlaydı; önceki nesil için bu oran daha da yüksekti. Uzun vadeli değişimlerin arkasında yatan nedenlere bakıldığında, emlak fiyatlarının gelirleri geride bıraktığı görülüyor. Emlak ekonomisti Paul Cheshire, son 71 yılda yumurta fiyatları ile konut fiyatları arasındaki artışı çarpıcı bir şekilde karşılaştırıyor. İpotek piyasalarındaki değişiklikler de etkili olsa da, asıl sorun konut inşaatındaki yetersizlik. Hükümet, İngiltere'nin nüfus değişimi ve daha küçük hanelerde yaşama tercihleri nedeniyle her yıl 300,000 yeni konuta ihtiyaç duyduğunu tahmin ediyordu. Ancak geçen yıl yalnızca 208,000 yeni konut inşa edildi. Son otuz yılda yılda 300,000 yeni konut inşa edilmedi. Bu durumun birçok nedeni var, ancak en belirgin olanı enflasyon. Arazi fiyatları, inşaat işçileri ücretleri ve inşaat malzemeleri fiyatları sürekli artış gösterdi. Analizler, ahşap, çelik, alçıpan, beton ve yalıtım gibi ham maddelerin fiyatlarının 1990'lardan Covid-19 pandemisine kadar genel enflasyonla paralel yükseldiğini gösteriyor. Pandemi sonrası bu malzemelerin temin edilmesi zorlaştı ve Ukrayna'daki savaş, enerji maliyetlerini bir yılda %15 artırarak durumu daha da kötüleştirdi. İran'daki savaş da fiyatları artırdı. Pandemi öncesinde, inşaat firmalarının beşte biri nitelikli iş gücü eksikliği ile mücadele ediyordu; bu durum Brexit ile daha da kötüleşti. 2015 yılında inşası £150,000 olan bir evin maliyetinin şimdi £230,000'e çıkması bekleniyor. Analistler, bu maliyetlerin önümüzdeki beş yılda bir başka %15 artabileceğini öngörüyor. Planlama süreçleri de inşaat maliyetlerini artırıyor; çevre koruma ve güvenlik standartlarını koruyan katı düzenlemeler, inşaat maliyetlerini yükseltiyor. Artan ve giderek daha öngörülemez hale gelen inşaat maliyetleri, bazı konut geliştiricilerini projelerden uzaklaştırıyor. Emlak fiyatlarının artmasıyla birlikte, bir ev almak için gereken peşinat da on binlerce sterline ulaştı. %10 peşinat için gereken miktar, ülke genelinde büyük farklılıklar gösteriyor. Kira ödemek zorunda olan gençler için peşinat biriktirmek oldukça zorlaşıyor; özel kiralar, potansiyel alıcıların gelirlerinin genellikle üçte birini alıyor. Bu nedenle, birçok genç daha düşük konut maliyetleri için evde yaşamayı tercih ediyor. Ancak, durumun değişebileceğine dair bazı işaretler var. Son birkaç yılda konut fiyatları genellikle maaşlardan daha yavaş artış gösterdi; bu da tasarruf etmeyi kolaylaştırdı. Bazı kredi verenler daha düşük peşinatlarla kredi vermeye istekli hale geldi. Ayrıca, kredi verenler daha uzun geri ödeme süreleriyle daha büyük krediler sunmaya daha istekli. Emlak fiyatlarındaki yavaş büyüme ve birkaç yıl öncesine göre daha düşük oranlar, mortgage ödemelerinin maaşlara oranla uzun vadeli ortalamaya geri dönmesine yardımcı oluyor. Ancak, önceki nesiller gibi konut sahibi olmayı kolaylaştırmak için daha fazla konuta ihtiyaç var. Sir Keir Starmer hükümeti, karmaşık ve yavaş olan planlama süreçlerini hızlandırmak için reformlar önerdi. Bu reformlar, yeşil alanlarda daha fazla konut inşasına izin verecek; ancak bu durum herkes tarafından kabul görmüyor. Gerçekten ilerleme kaydetmek için, inşaatçıları daha fazla güvenle inşaata yönlendirecek teşvikler sunmak gerekiyor. Hükümetin alacağı her türlü yaklaşımın sonuçları yıllar alacak.