Konut Fiyatları Artış Gösterdi, Ancak Enflasyon Etkisi Sürüyor

Türkiye genelinde konut fiyatları, Türk Lirası bazında artış göstermeye devam ederken, enflasyon karşısında değer kaybı sürdü. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasındaki fiyat artışı ile reel değer kaybı arasındaki farkı net bir şekilde ortaya koydu. Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak belirlendi. Son bir yıl içinde konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 23,3 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde -6,6 olarak kaydedildi. Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 artış gösterdi. Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişimin Temmuz'da pozitife dönmesi, konut piyasasında sınırlı bir toparlanmaya işaret ediyor. En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu, yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Ordu'yu, Ankara yüzde 28,7, Kocaeli yüzde 28,5, Denizli yüzde 27,1 ve Elazığ yüzde 26,9 ile takip etti. Reel fiyat değişiminde ise Ordu dikkat çekti; Haziran ayında 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, Temmuz'da Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Nüfusu en yüksek beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ankara oldu ve bu oran yüzde 28,7 olarak belirlendi. Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara yüzde -2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu il oldu. Temmuz 2026 itibarıyla bu şehirlerde ortalama metrekare satış fiyatları şu şekilde gerçekleşti: İstanbul 65 bin 78 TL, Antalya 55 bin 495 TL, İzmir 53 bin 974 TL, Ankara 38 bin 674 TL ve Bursa 36 bin 83 TL. İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL artarak, Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL'den Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi. Beş büyük şehir arasında ortalama konut fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak belirlendi. Konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu il Muğla oldu; Temmuz itibarıyla Muğla'da ortalama metrekare fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvede yer aldı ve kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak belirlendi. Bu rakam, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL'lik ortalamanın iki katından fazla. Fiyatlardaki nominal artışa karşın satışlarda düşüş yaşandı. Türkiye genelinde Temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı ve bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı. İpotekli satışlar ise yüzde 23,7 artarken, ikinci el konut satışlarındaki yüzde 20,8'lik düşüş dikkat çekti.