Kiraların Hızla Artması Kiracıları Zorluyor

Birleşik Krallık'ta kiraların artışı, son üç yılın duraklama döneminin ardından hızlanarak devam ediyor. Kiracılar için daha fazla zorluk bekleniyor. Property sitesi Zoopla'nın verilerine göre, Temmuz ayında yeni kiralamalarda ortalama kira maliyetleri, bir yıl öncesine göre %2.6 oranında artış gösterdi. Bu artış, genel fiyat artışlarının altında kalmasına rağmen, özel kiralık konutlarda yıl sonuna kadar %4 veya %5'lik artışlar öngörülüyor. Kiralık konut sayısının azalması ve potansiyel ilk kez ev alacakların yüksek mortgage oranları nedeniyle kiralık yerler için rekabetin bazı bölgelerde daha da yoğunlaştığı belirtiliyor. Zoopla'nın İcra Direktörü Richard Donnell, kiralama pazarının, kiralık konut sayısındaki küçük değişikliklere karşı ne kadar hassas olduğunu vurguladı. Donnell, "Kiralamalar için daha fazla konut arzı sağlamak, kiracıların seçeneklerini artırmanın ve uzun vadede kira seviyelerinde istikrar sağlamanın en sürdürülebilir yoludur," dedi. Mayıs ayının başında yürürlüğe giren Kiracı Hakları Yasası, sektörde son 30 yılın en büyük değişikliği olarak nitelendiriliyor. Bununla birlikte, kiralama maliyetlerinin son zamanlarda sakinleştiği, Şubat ayında %1.6 seviyesine düştüğü kaydedildi. Ancak o tarihten bu yana, kiracılar için mevcut konut sayısında %3'lük bir azalma yaşandı. Her bir ilan, ortalama olarak beşten fazla talep alıyor. Bu durum, pandemi sonrası konutlar için yaşanan uzun kuyrukların çok gerisinde kalsa da, son iki yılın en yoğun rekabeti olarak değerlendiriliyor. Zoopla raporuna göre, kiralama talebi özellikle Londra'da belirgin bir şekilde artış gösterdi. Rapor, kiraların Birleşik Krallık genelinde yükseldiğini ancak durumun kiracıların aradığı bölgelere göre farklılık gösterdiğini belirtiyor. Daha az maliyetli bölgelerde, kiracılar kira artışlarını karşılayabilme kapasitesine sahipken, en pahalı bölgelerde kiralar zaten kiracıların ödeyebileceği sınırları zorlayarak daha fazla artışın önünü kapatıyor. Yıl sonuna kadar kiralarda %4 veya %5'lik bir artış öngörülse de, bu oran işçi maaşlarındaki yıllık ortalama artışla yaklaşık olarak eşleşiyor. Ancak, kiralamalar için konut arzında yeni yatırımlar, artan maliyetler ve daha fazla düzenleme nedeniyle hala sınırlı kalıyor. Propertymark'ın CEO'su Nathan Emerson, raporun daha fazla kaliteli kiralık konut ihtiyacını vurguladığını ifade etti. Emerson, "Sürdürülebilir bir özel kiralık sektör, sorumlu kiracılara uzun vadeli yatırım yapmaları için uygun koşullar gerektirir. Kiracıların daha fazla seçeneğe sahip olabilmesi, uygun fiyatların artırılması ve daha istikrarlı bir kiralama pazarının yaratılması için arzın artırılması öncelik olmalıdır," dedi.