İlk Kez Ev Alacaklar İçin Mortgage Kuralları Gevşetildi

İngiltere'de ilk kez ev alacaklar için mortgage kurallarında yapılan değişiklikler, ev sahibi olmayı daha erişilebilir hale getiriyor. Ortalama ev fiyatının yaklaşık £300,000 olduğu ve mortgage faiz oranlarının yükseldiği bir dönemde, bu değişiklikler birçok kişi için umut vadediyor. Yeni düzenlemelerle birlikte, ilk kez ev alacaklar artık yıllık gelirlerinin altı, hatta yedi katına kadar kredi alabiliyor. Bu, daha fazla kişinin ev sahibi olabilmesi anlamına gelirken, beraberinde bazı riskleri de getiriyor. 2008 mali krizinin ardından, pervasız mortgage borç verme uygulamaları eleştirilmiş ve düzenleyici kurallar sıkılaştırılmıştı. 2014 yılında dönemin iş bakanı Vince Cable, mortgage sağlayıcılarının bir başvuru sahibinin gelirinin beş katına kadar borç vermesini eleştirmiş, istikrarlı bir seviyenin 3.5 kat olduğunu belirtmişti. Ancak, o tarihten bu yana ev fiyatları önemli ölçüde arttı ve çoğu zaman ücret artışlarını geride bıraktı. Bu durum, daha büyük kredi almayı birçok potansiyel alıcı için tek seçenek haline getirdi. Son bir yılda gevşetilen düzenlemeler, borç verenlerin daha büyük krediler sunmasına olanak tanıyor. Teknik olarak, yeni mortgage'ların yalnızca %15'i gelirin 4.5 katından daha yüksek olabilirken, birçok borç veren bu sınırın ötesine geçiyor. Özellikle niş borç verenler ve yapı kooperatifleri, daha büyük krediler sunarak dikkat çekiyor. Mortgage komisyoncusu L&C'den David Hollingworth, bu esnekliğin, ev sahipliğinin ulaşılamaz olduğunu düşünen ilk kez alıcılar için önemli bir değişim yaratabileceğini belirtiyor. Trinity Financial'dan Aaron Strutt ise büyük gelir esnemesi yapmanın herkes için uygun olmadığını, ancak kiralık evden veya ebeveynlerle yaşamaktan çıkmak isteyenler için cazip bir seçenek sunduğunu ifade ediyor. İlk kez alıcılar için daha büyük mortgage teklif edilmesi, belirli kriterlerin karşılanmasını gerektiriyor. Bu kriterler, ekonomik görünümün kötüleşmesi durumunda daha da katılaşabilir. Kişisel koşullar da değişebilir; iş kaybı veya sağlık sorunları gibi durumlar, finansal planlamayı zorunlu kılabilir. Strutt, "İdeal olarak, mali bir şey olursa nakit tamponunuz veya bir planınız olmalı" diyor. Bu nedenle, mortgage almayı düşünenlerin dikkatli bir planlama yapması önem taşıyor.