Gazundering: İngiltere ve Galler'de Büyüyen Emlak Sorunu

Sarah, ailesiyle birlikte taşınmayı planladığı dört yatak odalı kırsal ev için heyecanla hazırlık yapıyordu. Ancak, sözleşme değiş tokuşundan bir gün önce, evinin alıcıları tekliflerini £15,000 düşürdü. "Kalbiniz midenize düşüyor," diyen Sarah, İngiltere ve Galler'de nadir ama artan bir sorun olan gazundering'in mağduru oldu. Conveyancing Association, bu ve diğer emlak sorunlarını çözmek için hükümet reformlarının 2029 yerine "gecikmeden" getirilmesi çağrısında bulunuyor. Sarah ve ailesi için her şey yolunda gidiyordu. Üç yatak odalı teras evlerini satıyor ve ailesinin kırsaldaki dört yatak odalı müstakil evini alıyorlardı. Ancak, sözleşme değiş tokuşundan bir gün önce, "şaşkın" emlakçısından kötü haber veren bir telefon aldı. Alıcılar, bölge hakkında daha fazla araştırma yaptıklarını ve anlaşılmış fiyatın £15,000 altında bir teklif sunacaklarını belirttiler. "Satışı kaybedersek mali sonuçları düşünmek bile istemiyorum," diyor Sarah. Daha düşük teklifi kabul ederlerse zarar edeceklerdi, ancak reddederlerse de maliyetler olacaktı. "Zaten bir dizi yasal ücret ödemiştik ve yeni bir alıcı bulmamız gerekirse tekrar ödemek zorunda kalacaktık. Ayrıca taşıma ücretlerini de ödemiştik ve taşınma tarihini iptal edersek tekrar ödemek zorunda kalacaktık," diye ekliyor. Gazundering, alıcının sözleşme değiş tokuşundan hemen önce anlaşılmış teklifi düşürmesi durumudur. Bu durum, satıcıyı daha düşük fiyatı kabul etmeye veya satışını kaybetme ve emlak zincirini çökertme riskiyle karşı karşıya bırakır. İngiltere ve Galler'de bir teklif, taraflar sözleşme değiş tokuşu yapana kadar yasal olarak bağlayıcı değildir. Bir teklif kabul edildikten sonra, tamamlanması ortalama 120 gün sürer. Üçte bir oranında ev satışı değiş tokuştan önce düşer. Bu, satıcılara yılda £400m ve daha geniş ekonomiye £1.5bn maliyet getiriyor, diyor Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı. Planlanan hükümet reformları, bu süreyi dört hafta kısaltacak ve ortalama bir ilk kez ev alıcısına £650 tasarruf sağlayacak. Babası ve kocasıyla konuştuktan sonra Sarah, evini aynı gün yeniden piyasaya sürmeye karar verdi. Ertesi gün, alıcıları "anlaşılmış satış fiyatıyla devam etmeye hazır olduklarını" söyleyerek emlakçının ofisine koştu. "Gazundering gerçekten korkunç. Bu sadece bir iş anlaşması değil. Bu, çocuklarımın evi ve bunun hakkında hiçbir şey yapılmaması saçma," diyor Sarah. Conveyancing Association'dan Beth Rudolf, gazundering'in küçük ama büyüyen bir sorun olduğunu belirtiyor. "Aslında o kadar büyük değil, çok sık olmuyor [ama] gayrimenkul piyasasındaki değişiklik nedeniyle artmaya başladı, bu da alıcıların lehine bir piyasa yarattı." Piyasada alıcılardan daha fazla ev olduğunu, bu nedenle satıcıların daha sert rekabetle karşılaştığını ve fiyatları düşürmek zorunda kaldıklarını açıkladı. Hükümet, İngiltere ve Galler'de ev alım satım piyasasını reforme etmeye yönelik planlar hazırladı, ancak şu anda bu reformların takvimi mevcut parlamentonun sonuna, yani 2029'a kadar. Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı, BBC'ye yaptığı açıklamada, "Alıcıların geçerli bir neden olmaksızın son dakikada vazgeçmesini önleyen yasal olarak bağlayıcı anlaşmalar getirerek gazundering'i durduruyoruz," dedi.