Avrupa'nın Veri Merkezi Yatırımları Şehirlerden Uzaklaşıyor

Avrupa'nın veri merkezi haritası, yapay zeka yatırımlarındaki hızlı artışla birlikte yeniden şekilleniyor. Yeni nesil veri merkezleri, yalnızca büyük şehirler ve kullanıcı merkezlerine yakın olmak için değil, aynı zamanda elektrik erişimi, arazi maliyeti ve şebeke bağlantısının hızı gibi faktörler nedeniyle de farklı bölgelere kayıyor. JLL'nin EMEA Mid-Year Data Centre Report 2026 verilerine göre, 2026-2028 döneminde devreye alınması planlanan büyük ölçekli veri merkezi kampüsleri, ana merkezlerden ortalama 175 kilometre uzakta kurulacak. Bu mesafe, 2022-2025 döneminde tamamlanan projelerde 46 kilometre seviyesindeydi. Böylece yeni veri merkezleri, önceki döneme göre yaklaşık dört kat daha uzağa taşınacak. Uzun yıllar boyunca veri merkezleri, Londra, Frankfurt, Amsterdam, Paris ve Dublin gibi Avrupa'nın büyük teknoloji ve finans merkezlerinin çevresinde yoğunlaşmıştı. Ancak yapay zeka için tasarlanan tesislerin yüksek enerji ihtiyacı, bu geleneksel modeli değiştirmeye başladı. Büyük yapay zeka kampüsleri, çok daha yüksek elektrik kapasitesine ihtiyaç duyarken, bu tesislerin kurulabileceği uygun arazilerin bulunması büyük şehirlerde zorlaşıyor. Ayrıca, şebekeye bağlanmak için gereken sürenin uzaması, projelerin takvimini doğrudan etkiliyor. Bu nedenle yatırımcılar açısından artık 'müşteriye en yakın yer' yerine 'gerekli elektriğin en hızlı ve uygun maliyetle sağlanabildiği yer' daha önemli hale geliyor. Avrupa'nın kuzeyindeki enerji açısından avantajlı bölgelerden İspanya'nın daha seyrek nüfuslu kesimlerine kadar birçok yeni bölge, veri merkezi yatırımları için öne çıkıyor. Şehir merkezlerindeki yüksek arazi maliyetleri ve kapasitesi sınırlı elektrik şebekeleri, büyük kampüslerin kurulmasını zorlaştırırken, kent dışındaki bölgeler daha geniş arazi ve daha yüksek enerji kapasitesi sunabiliyor. Bu değişim, veri merkezi yatırımlarının geleneksel teknoloji merkezlerinin dışına taşınmasına ve yeni bölgelerin milyarlarca dolarlık yatırımlar için rekabete katılmasına imkan sağlıyor. Yeni yatırım modelinin boyutu, sıfırdan geliştirilen büyük ölçekli veri merkezlerinin payındaki artışta da belirginleşiyor. Avrupa'da daha önce tamamlanan veri merkezlerinin yalnızca yüzde 8'i, geniş araziler üzerinde sıfırdan geliştirilen projelerden oluşuyordu. Ancak 2026-2028 yatırım havuzunda bu oran yüzde 39'a yükseliyor. Aynı dönemde şehir merkezlerine kurulması planlanan veri merkezlerinin payı ise yüzde 13'ten yüzde 5'e geriliyor. Bu tablo, yeni veri merkezi yatırımlarının sadece coğrafi olarak değil, ekonomik açıdan da farklı bir modele geçtiğini gösteriyor. Yapay zeka altyapısına ayrılan devasa sermaye, veri merkezlerinin şehirlerden uzaklaşmasının en büyük itici gücü. Dünyanın en büyük dört hiper ölçekli bulut hizmeti sağlayıcısının 2026 yılında toplam 725 milyar dolarlık sermaye harcaması yapması bekleniyor. Bu rakam, 2025'teki 410 milyar dolarlık harcamaya göre yaklaşık yüzde 77'lik bir artış anlamına geliyor. Harcamaların önemli bir kısmının yapay zeka işlem gücü ve bu sistemleri barındıracak veri merkezlerine yönelmesi öngörülüyor. JLL'nin öngörüsüne göre, yapay zeka iş yükleri 2030'a kadar dünya genelindeki veri merkezi kapasitesinin yaklaşık yarısını kullanabilecek seviyeye ulaşabilir. Avrupa'nın geleneksel veri merkezi merkezlerinde kapasite sorunları şimdiden belirgin hale gelmiş durumda. Frankfurt'ta boş kapasite oranı yüzde 3,1'e kadar düşmüşken, diğer büyük şehirlerde toplam boş kapasite oranı yüzde 6,4 seviyesinde bulunuyor. Talebin artmaya devam etmesi halinde bu merkezlerde yeni kapasite oluşturmak daha pahalı ve uzun süreli hale gelebilir. Bu durum, teknoloji şirketlerinin yeni projeler için şehir dışındaki bölgelere yönelmesini hızlandırabilir.