ABD Konut Piyasasında 2026 Korkutucu Tahminler

ABD konut piyasası, 2011'den bu yana en kötü yıllarından birini yaşamaya hazırlanıyor. Makroekonomik araştırma şirketi Capital Economics, konut satışlarının 2026 sonunda yaklaşık 4,7 milyon seviyesine gerileyeceğini öngörüyor. Bu durum, konut satışlarının 2011'den bu yana en düşük seviyeye ulaşması anlamına geliyor. 2025'te sınırlı bir toparlanma gösteren konut alım faaliyetleri, borçlanma maliyetlerindeki yeniden yükseliş nedeniyle bu yıl durgun bir seyir izliyor. Business Insider’ın haberine göre, piyasalarda artan enflasyon endişeleri ve ABD Merkez Bankası'nın (Fed) daha yüksek faiz oranlarına yönelebileceği beklentisi, mortgage faizlerinin yükselmesine yol açıyor. Yüksek mortgage faizleri, mevcut ev sahiplerinin evlerini satma isteksizliğine ve potansiyel alıcıların piyasadan uzaklaşmasına neden oluyor. Capital Economics ekonomistleri, ekonomik büyümenin güçlenmesinin konut piyasasına fazla destek sağlamayacağını belirtiyor. Şirket, mortgage faizlerinin kritik bir eşik olan yüzde 6 seviyesinin üzerinde kalmasını bekliyor. Mevcut ev sahiplerinin büyük bir kısmı, yüzde 6'nın altında faiz oranlarıyla kullandıkları mortgage kredilerine bağlı olduğundan, bu seviye psikolojik açıdan da önemli bir eşik teşkil ediyor. Son beş yılın büyük bölümünde konut kredisi maliyetleri yüzde 6'nın üzerinde seyretti. İran savaşı sonrası piyasalarda artan enflasyon ve faiz beklentileri, mortgage faizlerinin yeniden yükselmesine neden oldu. Salı günü, 10 yıllık ABD Hazine tahvilinin getirisi yüzde 4,74'e çıkarak bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaştı. Freddie Mac verilerine göre, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin ortalaması ise son haftada yüzde 6,67 olarak kaydedildi. Capital Economics, Fed'in 2027'nin başına kadar faiz oranlarını toplam 75 baz puan artırmasını bekliyor. Şirket, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin 2026 sonunda yaklaşık yüzde 6,5 seviyesinde olacağını, 2028'de ise yüzde 6,25 civarına gerileyeceğini öngörüyor. Ayrıca, konut fiyatlarının bu yıl yatay seyretmesi ve yıllık değişimin yüzde 0 seviyesinde kalması bekleniyor. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın son 15 yılın en düşük seviyesine gerilemesi anlamına geliyor. Capital Economics, konut fiyatlarında beklenenden daha sert bir düşüş yaşanabileceği uyarısında da bulundu. Şirket, S&P 500 endeksinin gelecek yılın sonlarına doğru yüzde 20'lik bir düzeltme yaşayabileceğini öngörüyor. Hisse senedi piyasalarında yaşanacak sert bir düşüş, konut talebini azaltabilir ve konut fiyatlarının beklenenden daha fazla gerilemesine neden olabilir.